建築物の価値を高める再生！リノベーションの実施前に把握が必要な情報などを一挙にご紹介

古くなった建物の再生のためにリノベーションの実施を検討している人もいるのではないでしょうか。建物のリノベーションをするとなると、規模の小さなリフォームよりも完了までに長い期間を要することもあります。その間どのように生活をするかは、あらかじめ考えておく必要があるでしょう。また中古物件を購入してリノベーションをするときには、十分な耐久性があるかを確認することも大事です。安心して建物の利用をするためにも耐久性を把握しておきます。

修繕とは異なるリノベーションの目的

リノベーションは修繕とは異なり、住宅に新たな価値観を与えるものとなっています。特に古いマンションや一戸建てなどで行われることが多く、従来の生活様式に合った間取りや構造を現代のそれに合うように変更することが目的であるため、様々なコンセプトに基づいて行われるのがイノベーションの特徴となっています。 特に古いマンションや戸建ての場合は、当時の生活習慣やその様式を満足するものとなっている傾向が強く、現代では非常に使い勝手の悪いものとなっていることが少なくありません。よく見られるのは部屋の数が多く、その一つ一つが孤立しているといったものですが、現代ではできるだけ家族が同じ空間に存在することが重要なポイントとなっています。これを実現するためには大幅に家の間取り等を変更する必要があり、そのためにリノベーションが行われることが少なくありません。古い家を住むことができるようにするために修繕するのではなく、新たな価値観を生み出すために行われるのがリノベーションです。

リノベーションも可能なリフォーム会社とは

リノベーションは、既存の建物を改修し、新たな魅力と機能を与えるプロセスです。検討する際には、以下のような特徴を持つ信頼性の高い会社を選ぶことが重要です。 まず、専門知識や技術が必要な工事なため、リフォーム会社に経験と実績があるかを確認しましょう。過去の事例やお客様の満足度などを参考にして、信頼性の高い会社を選ぶといいでしょう。 次に、建物のデザインやレイアウトを変えることを考え、デザイン力と技術力のある会社を選びます。優れた会社は、クリエイティブなデザイン力とアイデアを持ち、お客様のニーズに合わせた提案をしてくれます。共同作業がスムーズに進むパートナーが見つかれば、理想の家を実現できます。 建物の品質と安全性も重要なポイントになるので、高品質な素材の使用や適切な施工技術を提供し、安全基準を満たす工事を行う会社が望ましいです。品質と安全性に配慮した会社を選びましょう。 リノベーションはお客様の希望や要望を反映するプロセスです。リフォーム会社とのコミュニケーションがスムーズであり、お客様をサポートする体制が整っていることも重要です。丁寧な対応と明確なコミュニケーションを重視する会社を選びましょう。また、リノベーション後も長期的なアフターサポートが提供されるかどうかも確認しましょう。

リノベーションの依頼から完了までのプロセス

リノベーションはその内容によって手続きや順序が異なります。一般的なリノベーションのプロセスは、まず相談と要望の共有から始まり、次に見積もりと契約書の作成、工事の開始、完了検査と引き渡し、そしてアフターサービスの案内となります。 リノベーションを依頼する業者に希望内容と要望を相談しますが、通常のリフォームとは異なり様々な制約を受けることもあります。そのため希望を伝えつつ現在の住宅の問題点を指摘してもらい、改善した方が良い場所を把握しその家に合ったデザインやスタイルを提案してもらいます。希望するデザインがある場合はこの場で説明をし、イメージを共有しておくとその後のプロセスが楽になってきます。 イメージを共有できたら見積もりの作成に入ります。見積もりには間取りの変更や内装仕上げ、設備の改修などが含まれており、大まかな金額も判明します。内容に合意できたならば契約書をお互いに作成し、工事が開始されます。工事中は定期的に進捗状況や打ち合わせが行われるので、不安に感じることはありません。完了後は検査が行われ、問題がなければ引き渡しになります。

住まいの部分的なリノベーションも可能

リノベーションは、住まい全体を大幅に変更するものと考えている人は少なくありません。家の間取りを変えたり、壁をなくしたりといった工事を行うイメージがあり、また場合によっては家自体を作り替えてしまう面もあることから、ほとんど大規模な改築に近いと考えている人も多いものです。 リノベーションは従来の住宅を新たな目的に利用することができるようにすることであり、その作業の規模は問題にならないことから住まいを部分的に変更する場合も多いものです。使い勝手の悪い部屋を広げるために壁を撤去したり、また出入り口を変えるなどといったこともよく行われています。これまで様々な構造上の制約やその他の理由から大胆に変えることができなかったこれらの部分を、新たな発想で変更することがリノベーションの目的であるため、その規模はあまり問われないことになるのが一般的です。この点を踏まえてより住みやすい環境を作るために、柔軟な発想で相談をすることが良い方法となっています。

中古物件を購入してリノベーションするメリット

中古物件を購入しリノベーションをするメリットは、新築住宅の購入よりも費用を抑えられることです。現在の住宅価格は上昇を続けており、購入が難しくなっています。しかし中古物件なら新築よりも低価格で購入可能で、リノベーション費用をプラスしても安いです。内装はすべて新しくなっているので、中古特有の古臭さがなくなるのもメリットです。良い家を低価格で購入できる、これは最大のメリットと言えるでしょう。新築よりも選択肢を広げられるのも、リノベーションのメリットです。都市の中心部など利便性が高いエリアは、すでに開発がしつくされ新築を建てる土地がほぼありません。運よく空き地が見つかっても、土地の形が悪かったり高額過ぎたりして家を建てるのは難しいでしょう。ですが過去に建てられた住宅を販売する中古なら、人気エリアにも豊富に物件があります。立地の選択肢が広がることにより住みたいエリアに住めるので、利便性の高い生活ができます。

リノベーションとコンバージョンの根本的な相違点

リノベーションとは、既存の建物に大規模な改修を施し、新たな価値を付与することをいいます。近年は住居物件に対して実施される例が増えており、古い建売住宅を新築の注文住宅並みにカスタマイズしたり、部屋数を増減して家族構成の変化に対応したりすることで、取り壊し→再建築というプロセスを経なくても住空間をアップデートすることができます。なお、リノベーションとよく似た改修工事の手法にコンバージョンと呼ばれるものがありますが、両者は建物の用途変更を伴うか伴わないかという点で区別されます。リノベーションの場合であれば、たとえば住宅であれば施工後もやはり住宅として使われますが、コンバージョンの場合はたとえばオフィスビルの一部または全部をマンションに転換したり、倉庫を商業施設にしたりといった具合に、施工後には用途そのものが変化します。人口減少地域で廃校となった校舎を宿泊施設にするなどというのも、こうした例のひとつに数えられます。

セキュリティを強化するリノベーションとは

リノベーションは単に居住性を高めるだけではなく、その他にも様々な目的で行われることがあります。その中でも近年では住宅のセキュリティを高めるために行うと言うケースも多く、この場合には様々な角度から安全性や防犯性を考慮して住宅の間取りや構造などを見直すことが重要なポイントとなっています。特に外部の人が入る玄関部分などは、玄関から家の中の様子がわからないように目隠しをする方法や、玄関ドアの開き方等を修正すると言うことも少なくありません。また古い家の場合は部屋の数が多く、人が侵入してもわからないといった状況になっていることも多いものです。このような場合には間の間仕切りとなっている壁を取り払ってすぐにわかるような状態にするなど、その構造を変えることも重要なポイントとなっています。近年のリノベーションでは住宅の間取りを効果的に変更することができるため、セキュリティの専門家等にも相談して効率の良いものとすることが重要です。

マンションのリノベーションは許可が必要

近年では、中古住宅を購入してリノベーションを施し、自分好みの住空間を実現するというライフスタイルに人気が集まっています。新築の注文住宅を建てるよりも手軽で、費用面でもメリットがあるのが人気の理由ですが、資源の有効活用によって社会貢献を果たしたいという理由から選択する人も少なくありません。リノベーションは戸建て住宅・分譲マンションのどちらにも適用できますが、マンションの場合は注意すべき点が1つあります。それは、ほとんどの物件において事前に管理組合の許可が必要だということです。これは、各物件ごとにリノベーションのできる範囲や作業の進め方などが管理規約に定められており、工事計画がそれに合致しているかどうかをあらかじめチェックする必要があるためです。許可申請の方法も規約の中に定めがありますが、通常は工事計画書や図面などを提出し、書面にて審査を受けるのが一般的です。書類の揃え方が分からない時は、施工を予定している事業者に相談するのがおすすめです。

リノベーションで収納スペースを拡張

住宅やオフィスなどの空間において、収納スペースは常に重要な要素です。しかし、古い建物や小さなスペースでは、収納に困ることがあります。そんなとき、リノベーションを活用して効果的に拡張することができます。まず、リノベーションにおいては、壁面を有効に活用することで収納のためのスペースを拡張する方法があります。壁に棚やキャビネットを設置することで無駄な空間を活用し、収納力を向上させることができます。また、カスタムメイドの収納家具を導入することで、スペースの有効活用を図ることができます。壁面や天井までの高さをフルに活用した本棚やクローゼットを作成することで、収納力が大幅に向上します。スペースの再配置も収納を拡張する手段です。例えば、廊下や階段下のスペースを利用して収納のためのスペースを作ることができます。マルチファンクショナルな家具を導入することも、スペースを効果的に活用する方法の一つです。ベッドの下やソファの下に収納ができると、スペースの有効活用と収納力の拡張を実現できます。